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2016年3月(yue)以来，热门城市收紧调控(kong)，地产销(xiao)售遇冷(leng)，导致本轮(lun)地产牛市结束。2016年(nian)3月，苏州升(sheng)级(ji)限价(jia)限购限贷，限制/禁止非本地居民购买第二(er)三套房；5月(yue)，南(nan)京开始限土(tu)拍，提出“在(zai)热(re)点区域的(de)住(zhu)宅用(yong)地出让时，由(you)市(shi)政府设定地块(kuai)的(de)出让最高限价”；9月底至国庆(qing)期间，杭州、南京、武汉、合(he)肥(fei)等16个二线城市重启限购，同时含一(yi)线(xian)城市(shi)在(zai)内的20个城(cheng)市出台差(cha)别化信(xin)贷政策，收(shou)紧(jin)二套房(fang)认定标(biao)准(zhun)，并(bing)差别化(hua)上调二(er)套房首(shou)付比(bi)例(li)；11月，杭州严格限地价(jia)并上调二(er)套首付(fu)比(bi)例(li)等(deng)。
此外，各城市调(diao)控政策的陆续(xu)收(shou)紧使地产基本(ben)面开始(shi)恶化。2016年3月(yue)起，商品房销售增速(su)和70个(ge)大中城市二(er)手房(fang)价格环比均开(kai)始(shi)下滑。
政策收紧打压房地产，本轮地产行情结(jie)束。4、第四轮(lun)：2018年10月至2019年(nian)4月(yue)本(ben)轮地产(chan)股行(xing)情起始(shi)于2018年10月(yue)中旬，终结(jie)于2019年4月初，期间涨幅(fu)58.9%，超额收益45.8%。
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