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核心(xin)原因(yin)仍在于投资机构的(de)风控行(xing)为(wei)，例如部分(fen)机(ji)构所提的‘投资不过山海(hai)关’，导(dao)致东(dong)北区域民企(qi)发(fa)债困难(nan)；部分机构‘清仓(cang)民(min)营(ying)房企(qi)债’，导(dao)致(zhi)优质民营房企也出现融资(zi)难度提升的(de)现象。”在(zai)民企(qi)债(zhai)券市(shi)场(chang)中(zhong)，地(de)产企业发债尤其受(shou)到市场关注(zhu)。

近两年地产(chan)政策收紧，一方面造成房(fang)地产企业现(xian)金流紧(jin)缩(suo)，流动性风(feng)险抬(tai)升，房地产企业新(xin)发债券难度加大；另一方面，投资者(zhe)对于房(fang)地(de)产(chan)行业以及(ji)上下游行(xing)业的中长期预期(qi)变得悲观，对于发行利率的要(yao)求(qiu)变(bian)高，或者直接规避(bi)投资房地产企业(ye)，进一步加剧房地(de)产企业的流动(dong)性风险。目(mu)前房(fang)地(de)产行业正(zheng)迎来边际改(gai)善(shan)。

申港证券(quan)投行部门负责人(ren)分(fen)析，后续各监管机构可能(neng)会进行统一部署(shu)，加快(kuai)银(yin)行民(min)营房地(de)产开发贷款的发(fa)放(fang)，鼓励民营房地(de)产企业在交易(yi)所(suo)市场发行创新型债券，如住房租赁专项债券(quan)，增加资产证(zheng)券化(hua)产品的(de)比重。不过，地(de)产(chan)企(qi)业发债很难(nan)较(jiao)快回到(dao)往(wang)年的(de)好光景。