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过去(qu)四轮(lun)地产(chan)行情(qing)完(wan)结前后，中央(yang)对地产调控或(huo)货币(bi)政策显著(zhu)收紧(jin)。且同时(shi)，商(shang)品房销售(shou)和(he)二(er)手房价格等(deng)地产数据往往(wang)也进(jin)入回落趋势。

以(yi)史为鉴，当前地(de)产(chan)处于“政(zheng)策(ce)宽松 基本面(mian)下行”，地产行情(qing)演绎(yi)大(da)概率仍处于(yu)第(di)一阶段，有望继续取得绝对收益和超(chao)额收益。当前地(de)产销售、房价(jia)数据仍在(zai)恶(e)化(hua)，同时(shi)各(ge)城市陆(lu)续(xu)下(xia)调房贷利率，放(fang)开(kai)限(xian)购(gou)、限贷(dai)政策，经济(ji)下行压力下(xia)政策仍(reng)在持(chi)续加(jia)码，地产行情有望继续(xu)。

并且(qie)，历史(shi)来(lai)看(kan)基本面数据(ju)好转也并非地产股的卖点(dian)，第(di)二阶段“政策维持(chi)宽松 基本面(mian)改善(shan)”时期(qi)，表现并不逊色于第一(yi)阶(jie)段，70大中城市房价(jia)月(yue)环比(bi)是比较(jiao)好(hao)的(de)观测指(zhi)标，房价(jia)环(huan)比(bi)转(zhuan)正(zheng)之前和(he)转正(zheng)初期，地产股(gu)行情也有望持续。5.3、国企vs民(min)企(qi)，谁更占(zhan)优？第一阶段(政策转向宽松 基本面下行)，“万保招金(jin)”表现最(zui)优、国(guo)企地产次之，民企地产涨幅(fu)相对较小；第(di)二阶段(政策维持(chi)宽(kuan)松 基本(ben)面改善(shan))，民(min)企(qi)地产略胜一(yi)筹(chou)。