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但也要指出的(de)是(shi)，公(gong)募reits虽收益不错，但从短期看，它也不(bu)可(ke)避免地(de)受(shou)到市(shi)场行(xing)情(qing)的(de)影响。据中金公司统(tong)计，截至2022年3月31日，11只公募(mu)reits3月月(yue)度总回(hui)报率为-4.29%，2022年至今总(zong)回报率(lv)1.77%。

从(cong)板(ban)块看，3月月(yue)度收益表现排(pai)序依次(ci)为高(gao)速类(-2.9%)，仓储物流类(-4.5%)，产业园类(lei)(-4.8%)和环保(bao)类(-5.3%)。整体来看，前期较(jiao)发(fa)行价溢价水平较高的(de)首(shou)创(chuang)水(shui)务(wu)reit、盐港reit和建信中关村reit3月份的回(hui)调幅度较大，月跌幅分(fen)别(bie)达6.8%、7.6%、7.5%。

中金公司认为，宏观经济承(cheng)压(ya)可(ke)能给(gei)资(zi)产运(yun)营带(dai)来挑战，不同类型项目或呈(cheng)现经营情(qing)况分化。交易层面(mian)，近(jin)期(qi)板块回撤已令估(gu)值(zhi)压力(li)有所释放，但(dan)考虑整(zheng)体权益(yi)市场仍处磨底期，reits市场自身面临6月(yue)份(fen)首批(pi)战配投资(zi)者(zhe)解禁，以及一二(er)级市场价(jia)差仍(reng)较(jiao)为(wei)明显，预计短期内reits市场价格(ge)明显反弹的可能性不大(da)。