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房地产销(xiao)售疲弱，明显表现在销售(shou)面积和销售额(e)同(tong)比负增长，同(tong)时(shi)待(dai)售(shou)面积(ji)同比大幅上升，销售疲弱(ruo)也影响(xiang)了房地(de)产投(tou)资资金来源(yuan)。需要(yao)关注(zhu)的(de)是，一(yi)方(fang)面居民对(dui)房价的预判是否(fou)出现(xian)下行拐点(dian)，另(ling)一方面在(zai)新(xin)冠疫情(qing)影(ying)响下，全(quan)球(qiu)经(jing)济连(lian)续两(liang)年增(zeng)长(zhang)疲弱，居(ju)民收(shou)入预期迟(chi)迟得不到改(gai)善，可能影(ying)响房(fang)地(de)产政策放松对商品房(fang)销(xiao)售的带(dai)动(dong)效果(guo)。

经济开局表现(xian)大幅超出市场预期。1-2月经济(ji)数据表现大(da)幅(fu)超出市(shi)场预(yu)期，固(gu)定(ding)资产投资(zi)累计同比增速较2021年上升，工(gong)业增加(jia)值同比增速和社(she)零同比增速较(jiao)2021年12月上升。

我们认为1-2月经济(ji)数据的回暖(nuan)背后(hou)，有(you)货币(bi)政策(ce)宽(kuan)信用和财政(zheng)支出前置(zhi)的积极影响，但从时间点来(lai)看(kan)，尚未反(fan)应海(hai)外俄(e)乌冲(chong)突和(he)国(guo)内(nei)多地疫情反弹的负面影响。向(xiang)后展望，经济前景要(yao)面对的问题(ti)包括(kuo)俄(e)乌(wu)冲突导致(zhi)能源、有色金(jin)属和农产品(pin)价格上涨，对(dui)我(wo)国造成的输(shu)入性(xing)通胀影(ying)响，和对企业(ye)原材料成(cheng)本继续上涨造成的生(sheng)产压力，以及全国(guo)多地疫情防控政策(ce)收紧，对服务型行(xing)业就业、消费和居民收入(ru)的负面影响(xiang)。