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上述机构认为，“一、二线城市预(yu)计将率(lv)先(xian)企稳，三、四线城市市场回稳需(xu)要较长时间(jian)。”当前这轮行(xing)业下行的起点在2021年。

由于政策叠加效(xiao)应(ying)，伴(ban)随(sui)行业出(chu)清(qing)压(ya)力，2021年下半年，市场出现了超预期下跌。从保利地产的来访数据看(kan)，2021年上半年(nian)周(zhou)度盘均(jun)来(lai)访(fang)80-100组，下半年周度盘均来访50-60组，呈现(xian)断崖式下滑(hua)，环比下降38%，同比(bi)下(xia)降33%。

市场信心严重不足。从市场表现上来看，从全国(guo)商(shang)品房销售面(mian)积来看，2021年上半年同比增(zeng)长27%，7月(yue)单月同(tong)比(bi)年内首次转(zhuan)负(fu)，下半年同比下降15%；同(tong)时，商品(pin)房(fang)销售均价从(cong)当(dang)年8月开始下降明显，12月商(shang)品房销(xiao)售均价9512元/平方米，相比年初(chu)下(xia)降13.8%。

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